近來，一份有關恒大的不實文件在網路熱傳。面對謠言，除拿起法律武器維護合法權益外，9月25日，中國恒大（3333.HK）又公佈一系列資料力證經營穩健，回擊造謠者。

受疫情影響，今年以來房地產市場持續低迷，但恒大銷售逆市大幅增長。公告顯示，截至9月24日，恒大累計實現銷售5049億，同比增長11.4%；銷售回款4521億，同比增長51.3%。

按計劃，“金九銀十”兩個月恒大要實現2000億銷售，這意味著恒大有望在10月末提前實現6500億銷售目標，且極有可能完成8000億內控銷售目標。以上半年近90%回款率計算，全年將帶來7200億的銷售回款，加上手握2046億現金餘額，充分證明其財務狀況十分穩健。

銷售強勁增長，推動負債大幅下降。截至9月24日，恒大有息負債較3月末下降約534億，融資成本下降2.24個百分點，並提前歸還9月25日以後到期借款435億。

強勁的銷售回款、充裕的現金流，以及負債水準的穩步下降，讓恒大的經營更加穩健，同時也獲得了資本市場的認可。先後有德銀、摩根大通、里昂、星展、聯昌、華泰等國際投行對外發聲力挺恒大，目標價最高達23港元，潛在升幅達67%。

各大投行對恒大銷售、降負債等前景表示看好，其中德銀表示，“恒大龐大優質土儲、強大執行力將確保其完成8000億內控銷售目標，預計1300億戰投中至少一半將延續合作，此次調整帶來增持良機。”

里昂報告提及，恒大已制定明確的三年降負債計畫，加上物業與汽車分拆上市融資，相信降負債成效將遠超市場預期，股價調整為投資者帶來了抄底良機。

摩根大通則認為市場對謠言反應過度，預計恒大將與戰略投資者達成延期共識，目前估值極具吸引力。

星展在報告中認為股價大幅回檔主要因為被賣空，恒大銷售業績強勁，加上與戰投重新談判的潛在利好，將引發空頭回補和股價大幅反彈。

銀河聯昌預測，隨著恒大物業和汽車分拆上市，將推動淨負債率大降50個百分點，加上嚴控拿地，預計2021年恒大淨負債率將大幅降至100%以下。

華泰證券也認為，恒大銷售及回款表現強勁，預測汽車和物業分拆上市有望帶來500億現金流，財務狀況將得到進一步保障。

編輯：Khai